Moradia na Holanda. O que muda em 2022

A Holanda enfrenta uma crise de habitação há anos.  Depois da crise de crédito inciada em 2007 nos EUA, o mercado imobiliário holandês ficou estagnado durante anos. A partir de 2014, os preços do simóveis começaram a  subir e chegaram aos níveis estratosféricos de agora.   

A situacão é tão séria que a população holandesa considera a crise de moradia mais urgente do que a pandemia. Num país pequeno como a Holanda, espaço é um dos produtos mais escassos e também mais especulados.  Por isso, o governo holandês vêm tentando – sem sucesso – diminuir a especulação e aumentar a disponibilidade de moradia. Em 2022, o governo procura diminuir a especulação, tornar as casas mais sustentáveis, facilitar o crédito. Bom, confira as medidas  para o ano de 2022 e veja se,  de alguma forma, vão te ajudar.

A crise de moradia na Holanda é considerada pelos holandeses mais urgente do que a Pandemia (c) Daria Nepriakhina – Unsplash

Medida contra especulação

Muitas prefeituras, principalmente de cidades maiores, vão indicar imóveis que não poderão ser alugados após a compra. Dessa forma, visam proteger imóveis contra especulação de investidores. Isso vai ser possível por que uma nova lei de habitaçnao entra em vigor, Além disso, cada município vai ter que desenvolver uma visão para a habitação para os próximos anos. Claro, que levando em consideração os problemas do mercado imobiliário.

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Selo de energia obrigatório

A lei existe desde 2021. Toda casa deve ter um selo de energia detalhado quando é vendida. Esse é um selo que detalha o consumo de energia da sua casa e quão sustentável é o imóvel. No ano passado, o governo não cumpriu por causa da pandemia. A partir de agora, o selo será obrigatório. Para obter um selo de energia, um consultor deve visitar sua casa. Em média, isso custa cerca de 300 euros, a multa por vender sem etiqueta é de 435 euros.

O selo de energia passa a ser obrigatório em 2022

Endereço para sem-teto

Os municípios agora são obrigados a registrar os sem-teto em um endereço postal. Se os sem-abrigo não tiverem família ou conhecidos onde possam se registrar, o município deve fornecer um endereço – que pode ser, por exemplo, o da prefeitura. Com um endereço, fica mais feacil o acesso à instalações e cuidados.

Dedução de juros da hipoteca para casais

A partir de agora, em casos específicos, casais terão mais direito à dedução dos juros da hipoteca. Por exemplo, se alguém compra uma casa com um parceiro (a) ou cônjuge e já tinha uma casa antes. Ou se já tinha uma casa e o cônjuge/parceiro(a) que morre.

Dedução de juros das hipotecas diminui gradativamente

Na Holanda, existe um sistema de dedução de juros da hipoteca. Isso significa que você deduz os juros de hipoteca pagos de sua renda bruta, para que você pague menos imposto de renda. Sob certas condições, os juros que você paga por sua hipoteca são dedutíveis de impostos por um período máximo de 30 anos.

A partir de 2022, a dedução máxima dos juros da hipoteca será reduzida gradativamente. Em 2022, passará de 43 para 40 por cento. Essa medida, só afetará você, caso você tenha uma renda que se enquadre na segunda faixa de tributação (acima de 69.398). Se você se enquadrar nessa faixa, receberá menos do valor pago relativo aos juros da sua hipoteca.

Hipoteca máxima

Todos os anos, o governo determina quanto você pode pedir emprestado para uma casa com base em sua renda. Se espera um aumento médio de salário em torno de 2,2 por cento. Dessa forma, o valor aumentará para cerca de 5000 euros para a maioria das pessoas.

Taxa de transferência

Em 2021, foi introduzida uma taxa de imposto de transferência mais alta (8%) para quem comprava im casa, mas não vão ia (8%). Mas a mediada não teve o efeito esperado para alguns casos. Por isso, a partir de agora, em caso de morte ou separacão de um dos comparadores no período entre a assinatura do contrato e o pagamento da taxam  só precisa apresentar uma ‘declaração de imposto de transferência para circunstâncias imprevistas’. E aí não precisa pagar a taxa masi alta.

Você mora na Holanda? EStá com dificuldades de encontrar moradia? Compartilhe sua experiência.